STUDI KELAYAKAN PADA PERUBAHAN SKEMA BOT (STUDI KASUS: PT. XYZ)

• Main Author: KARTIKA (NIM: 29110338), DANNY
• Format: Theses
• Language: Indonesia
• Online Access: https://digilib.itb.ac.id/gdl/view/18245
• Institution: Institut Teknologi Bandung

Pendapatan XYZ di bisnis utama mereka menurun belakangan ini disebabkan oleh perkembangan teknologi pengiriman pesan yang semakin pesat dan canggih. Sementara itu, banyak aset properti yang dimiliki oleh XYZ belum optimal digunakan, sehingga mereka membuat strategi bisnis diversifikasi untuk mengoptimalkan aset properti mereka. Hal ini dilakukan menggunakan cara kerjasama dengan pihak ketiga melalui skema bisnis seperti ”Build,Operate, dan Transfer” (BOT). Salah satu aset properti XYZ yang perlu dioptimasi adalah sebuah aset yang menganggur di Banjarmasin yang merupakan kemitraan antara XYZ dan partner dengan mengoptimalisasi tanah XYZ. Sebelumnya, konsep properti adalah mal atau pusat perbelanjaan, namun karena masalah keuangan yang disebabkan oleh krisis moneter pada tahun 2008 dan persaingan yang dihadapi menyebabkan pendapatan menurun. Oleh sebab itu, pada tahun 2010 konsep peruntukan properti tersebut diubah menjadi hotel bintang tiga. Masalah utama yang akan didefinisikan dalam tugas akhir ini adalah apakah aset properti ini cukup layak untuk dikembangkan menjadi hotel secara finansial, berdasarkan parameter yang digunakan dalam asumsi-asumsi. <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> Metode yang digunakan untuk memecahkan adalah dengan menganalisis akar penyebab utama dari masalah ini, menganalisis daya tarik industri properti dengan analisis Porter Five Forces, membuat analisis studi kelayakan menggunakan metode discounted cash flow, membuat analisis sensitivitas untuk skenario pesimistis, paling mungkin, dan optimistis, serta memberikan kesimpulan tentang kelayakan proyek ini. <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> <br /> Hasil dengan studi kelayakan dan analisis sensitivitas menemukan bahwa proyek ini layak dikembangkan untuk kedua belah pihak baik XYZ dan mitra di seluruh kondisi, terkecuali tidak layak di kondisi pesimistik bagi XYZ. Proyek ini dapat diimplementasikan dengan membuat kontrak yang jelas dan tepat dan kesepakatan sehingga untuk menghindari ketidakjelasan istilah di masa depan, membuat renovasi interior dan eksterior bangunan dan fasilitas, dan dengan mengobservasi selama partner mengoperasikan hotel ini.