DETERMINING AND MEASURING FACTORS INFLUENCING HOUSING AFFORDABILITY IN BANDUNG

• Main Author: Gabriella, Milka
• Format: Final Project
• Language: Indonesia
• Online Access: https://digilib.itb.ac.id/gdl/view/49807
• Institution: Institut Teknologi Bandung

Rumah adalah salah satu kebutuhan pokok manusia untuk hidup selain makanan dan pakaian. Untuk membangun sebuah rumah, seseorang membutuhkan sebidang tanah untuk mendirikan rumahnya. Namun seiring berkembangnya populasi di Indonesia dan keterbatasan lahan yang ada, harga rumah dari tahun ketahun cenderung untuk meningkat. Meningkatnya harga rumah akan berdampak pada daya beli seseorang. Masalah daya beli rumah tidak sedikit terjadi di negara selain Indonesia, khususnya pada negara-negara berkembang. Selain keterbatasan lahan untuk membangun rumah, daya beli seseorang dapat diukur dari lainnya. Dalam penelitian ini, penulis bertujuan untuk mengetahui faktor apa saja yang mempengaruhi daya beli seseorang dan mengukur efek dari setiap faktor pada besar daya seseorang untuk membeli rumah tersebut. Dari hasil analisa faktor, dan menguji validitas dan reabilitasnya terdapat enam buah faktor utama yang mempengaruhi daya beli rumah, diantaranya adalah; perkembangan sharing economy, lingkungan, harga, niat beli, lokasi, dan fasilitas. Penelitian ini dilakukan secara kuantitatif. Data yang dipakai dalam penelitian ini adalah data primer yang didapatkan dari survey bersyarat yang disebarkan oleh peneliti. Penelitian ini tidak berfokus pada usia responden namun dari 427 responden survey ini memiliki kecenderungan pada Generasi Milenial dan Generasi Z dimana para responden belum memiliki hunian tetap secara pribadi dan memiliki kecenderungan untuk memiliki dan membeli sebuah hunian. Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah regresi logistik ordinal karena metode statistika ini dapat menggambarkan relasi antara variable respon (daya beli) yang dipengaruhi oleh variabel prediktor (perkembangan sharing economy, lingkungan, harga, niat beli, lokasi, dan fasilitas). Temuan dari hasil penelitian ini adalah variabel prediktor yang paling berdampak adalah perkembangan sharing economy. Keadaan ini disebabkan oleh karena kebanyakan orang memilih untuk tinggal pada hunian pribadi dibandingkan tinggal pada hunian berbagi seperti rumah sewa, apartement, atau AirBnB walaupun 54,33% responden setuju bahwa berbagi hunian cocok untuk masa kini. Hasil dari kalkulasi menyimpulkan bahwa seseorang harus menaikan daya belinya 1,704 kali disebabkan oleh perkembangan sharing economy. Kesimpulannya, daya beli rumah seseorang dipengaruhi oleh pilihan pribadinya lalu diikuti oleh faktor-faktor eksternal yang ditawarkan oleh para pengembang perumahan ataupun pengembang properti.