OPTIMALISASI ASET PEMERINTAH KABUPATEN TANAH BUMBU DENGAN MENGGUNAKAN METODA HIGHEST AND BEST USE �STUDI PADA LAHAN DI JALAN RAYA BATULICIN-SIMPANG EMPAT�

• Main Authors: , Maimuna Mansyur Kene, , Prof. Bambang Riyanto L.S., M.B.A., Ph.D.
• Format: Theses and Dissertations NonPeerReviewed
• Published: [Yogyakarta] : Universitas Gadjah Mada 2014
• Subjects: ETD
• Online Access: https://repository.ugm.ac.id/131187/; http://etd.ugm.ac.id/index.php?mod=penelitian_detail&sub=PenelitianDetail&act=view&typ=html&buku_id=71638
• Institution: Universitas Gadjah Mada

Penelitian ini dimaksudkan untuk memberikan alternatif pemecahan masalah dalam pengelolaan aset tetap non operasional milik Pemerintah Kabupaten Tanah Bumbu. Tujuan dari penelitian ini adalah untuk menganalisis optimalisasi pemanfaatan aset idle milik Pemerintah Kabupaten Tanah Bumbu berupa lahan seluas ± 20.000 meter persegi yang terletak di Jalan Raya Batulicin, Kelurahan Kampung Baru, Kecamatan Simpang Empat dengan menggunakan metoda highest and best use (HBU) berdasarkan pada aspek fisik, legalitas, finansial dan penggunaan yang memberikan hasil paling optimal. Analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis produktivitas properti meliputi aspek fisik dan lokasi serta aspek peraturan dan regulasi menggunakan threshold testing dengan rating grid sehingga diperoleh alternatif penggunaan properti yang memungkinkan untuk dikembangkan. Tahapan selanjutnya adalah melakukan analisis pasar yaitu analisis terhadap kondisi pasar dan kondisi ekonomi serta permintaan dan penawaran pasar terhadap properti yang diusulkan. Analisis terakhir adalah analisis kelayakan keuangan meliputi analisis nilai pasar tanah, analisis penilaian bangunan, dan analisis keuangan. Analisis produktivitas properti menghasilkan dua alternatif usulan penggunaan yang layak dan memungkinkan terhadap lahan tersebut, yaitu penggunaan sebagai komplek perkantoran dan pertokoan serta penggunaan sebagai pusat perbelanjaan modern. Berdasarkan pada hasil analisis kelayakan finansial yang dilakukan dengan melakukan perhitungan aliran kas (discounted cash flow) selama 10 tahun diperoleh kesimpulan bahwa alternatif penggunaan kompek perkantoran dan pertokoan merupakan alternatif penggunaan yang paling layak dan paling optimal untuk dikembangkan