การศึกษารูปแบบการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย กรณีศึกษา จังหวัดนครศรีธรรมราช
วิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต (การจัดการอุตสาหกรรม), 2565
Saved in:
| Main Author: | |
|---|---|
| Other Authors: | |
| Format: | Theses and Dissertations |
| Language: | Thai |
| Published: |
มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์
2023
|
| Subjects: | |
| Online Access: | http://kb.psu.ac.th/psukb/handle/2016/17920 |
| Tags: |
Add Tag
No Tags, Be the first to tag this record!
|
| Institution: | Prince of Songkhla University |
| Language: | Thai |
| id |
th-psu.2016-17920 |
|---|---|
| record_format |
dspace |
| institution |
Prince of Songkhla University |
| building |
Khunying Long Athakravi Sunthorn Learning Resources Center |
| continent |
Asia |
| country |
Thailand Thailand |
| content_provider |
Khunying Long Athakravi Sunthorn Learning Resources Center |
| collection |
PSU Knowledge Bank |
| language |
Thai |
| topic |
การศึกษารูปแบบการลงทุน เพื่อการพักอาศัย จังหวัดนครศรีธรรมราช อสังหาริมทรัพย์ |
| spellingShingle |
การศึกษารูปแบบการลงทุน เพื่อการพักอาศัย จังหวัดนครศรีธรรมราช อสังหาริมทรัพย์ สันติ วงษ์สูง การศึกษารูปแบบการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย กรณีศึกษา จังหวัดนครศรีธรรมราช |
| description |
วิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต (การจัดการอุตสาหกรรม), 2565 |
| author2 |
เสกสรร สุธรรมานนท์ |
| author_facet |
เสกสรร สุธรรมานนท์ สันติ วงษ์สูง |
| format |
Theses and Dissertations |
| author |
สันติ วงษ์สูง |
| author_sort |
สันติ วงษ์สูง |
| title |
การศึกษารูปแบบการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย กรณีศึกษา จังหวัดนครศรีธรรมราช |
| title_short |
การศึกษารูปแบบการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย กรณีศึกษา จังหวัดนครศรีธรรมราช |
| title_full |
การศึกษารูปแบบการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย กรณีศึกษา จังหวัดนครศรีธรรมราช |
| title_fullStr |
การศึกษารูปแบบการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย กรณีศึกษา จังหวัดนครศรีธรรมราช |
| title_full_unstemmed |
การศึกษารูปแบบการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย กรณีศึกษา จังหวัดนครศรีธรรมราช |
| title_sort |
การศึกษารูปแบบการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย กรณีศึกษา จังหวัดนครศรีธรรมราช |
| publisher |
มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ |
| publishDate |
2023 |
| url |
http://kb.psu.ac.th/psukb/handle/2016/17920 |
| _version_ |
1762854922973347840 |
| spelling |
th-psu.2016-179202023-03-13T06:50:32Z การศึกษารูปแบบการลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพักอาศัย กรณีศึกษา จังหวัดนครศรีธรรมราช A study of Investment Model for Residential Real Estate Development: A Case Study of Nakhon Si Thammarat Province สันติ วงษ์สูง เสกสรร สุธรรมานนท์ Faculty of Engineering (Industrial Engineering) คณะวิศวกรรมศาสตร์ ภาควิชาวิศวกรรมอุตสาหการ การศึกษารูปแบบการลงทุน เพื่อการพักอาศัย จังหวัดนครศรีธรรมราช อสังหาริมทรัพย์ วิศวกรรมศาสตรมหาบัณฑิต (การจัดการอุตสาหกรรม), 2565 This research is a mixed research, the objective is to study the appropriate investment model in real estate development business for living. It is a modification from 4 commercial buildings in the Siri Nakhon Square project, Nakhon Si Thammarat Province. After the researcher collected and analyzed the data, it was found that the sample group focused on the market mix of housing. It was found that the factor with the highest average was the accommodation factor, with an average of 4.0430%, followed by a location factor with an average of 3.95%, and a price factor. with a mean of 3.98% and a safety factor accounted for 3.90%, respectively. Investment analysis divided into 2 projects, room for rent project and commercial building for rent project. It was found that the room for rent project generated greater value of money than the commercial building for rent project. As for the room for rent project, the analysis results of value of money are divided into 3 cases, namely, in normal case – net present value (NPV) is 25,429,070 million baht, internal rate of return (IRR) is 29.50%, and payback period is 10.97 years. In best case, net present value (NPV) is 31,052,405.00 million baht, internal rate of return (IRR) is 34.33%, and payback period is 9.60 years. In worst case, net present value (NPV) is 14,182,401.67 million baht, internal rate of return (IRR) is 19.43%, and payback period is 15.32 years. With regard to commercial building for rent project, the analysis results of value of money are divided into 3 cases as follow: In normal case, net present value (NPV) is 12,983,777.61 million baht, internal rate of return (IRR) is 22.30%, and payback period is 15.85 years. In best case, net present value (NPV) is 16,809,175.19 million baht, internal rate of return (IRR) is 26.85%, and payback period is 13.75 years. In worst case, net present value (NPV) is 5,332,982.45 million baht, internal rate of return (IRR) is 12.30%, and payback period is 14.52 years. การวิจัยนี้เป็นการวิจัยแบบผสมผสาน (Mixed Research) มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษารูปแบบการลงทุนธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยที่เหมาะสม เป็นการดัดแปลงจากอาคารพาณิชย์ 4 คูหา ในโครงการศิรินครสแควร์ อำเภอเมือง จังหวัดนครศรีธรรมราช หลังจากการเก็บรวบรวมและวิเคราะห์ข้อมูล ผลการวิจัย พบว่า กลุ่มตัวอย่างให้ความสำคัญกับปัจจัยส่วนประสมทางการตลาดของที่อยู่อาศัยในภาพรวมมีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 3.97 และเมื่อพิจารณาเป็นรายได้ พบว่า ปัจจัยที่มีค่าเฉลี่ยมากที่สุด คือ ปัจจัยด้านที่พักอาศัย มีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 4.04 รองลงมา คือ ปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งมีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 3.95 ปัจจัยด้านราคามีค่าเฉลี่ยเท่ากับร้อยละ 3.98 และปัจจัยด้านความปลอดภัยคิดเป็นร้อยละ 3.90 ตามลำดับ ผลการวิเคราะห์ความคุ้มค่าทางการเงินแบ่งออกเป็น 2 โครงการ คือ โครงการลงทุนห้องพักให้เช่าและโครงการลงทุนอาคารพาณิชย์ให้เช่า พบว่า โครงการลงทุนห้องพักให้เช่ามีความคุ้มค่าทางการเงินสูงกว่าโครงการลงทุนอาคารพาณิชย์ให้เช่า ในส่วนของโครงการลงทุนห้องพักให้เช่ามีผลการวิเคราะห์ความคุ้มค่าทางการเงินแบ่งออกเป็น 3 กรณี คือ กรณี Normal Case อัตราการเข้าพักที่ 80% พบว่ามีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 25,429,070 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 29.50 และระยะเวลาคืนทุน เท่ากับ 10.97 ปี กรณี Best Case อัตราการเข้าพักที่ 90% มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 31,052,405.00 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 34.33 ระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 9.60 ปี กรณี Worst Case อัตราการเข้าพักที่ 70% มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 14,182,401.67 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 19.43 ระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 15.32 ปี และโครงการอาคารพาณิชย์ให้เช่ามีผลการวิเคราะห์ความคุ้มค่าทางการเงินแบ่งออกเป็น 3 กรณี คือ กรณี Normal Case พบว่ามีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 12,983,777.61 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 22.30% และระยะเวลาคืนทุน เท่ากับ 15.85 ปี กรณี Best Case มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 16,809,175.19 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 26.85% ระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 13.75 ปี กรณี Worst Case มีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) เท่ากับ 5,332,982.45 ล้านบาท อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) เท่ากับร้อยละ 12.30% ระยะเวลาคืนทุนเท่ากับ 14.52 ปี 2023-03-13T06:50:32Z 2023-03-13T06:50:32Z 2022 Thesis http://kb.psu.ac.th/psukb/handle/2016/17920 th Attribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 Thailand http://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/3.0/th/ application/pdf มหาวิทยาลัยสงขลานครินทร์ |